安全兼顾灵活中航信托房屋交易保障服务信托受市场认可

中航信托响应政策号召，近年来深入探索并持续聚焦提升民生福祉的基石性服务，围绕“安居”相关场景陆续推出包括房屋交易保障服务信托、物业管理服务信托、社区基金会管理服务信托、房屋经纪居间服务费监管服务信托等，真正做到“为人民群众创造价值”。

近日一则“北京市二手房成交量同比大增96%”的新闻，引发市场广泛关注。央视财经日前报道，2023年2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。伴随着二手房交易的复苏，中航信托推出的房屋交易保障服务信托也迎来了批量落地。

二手房交易涉及权属、大额资金交付等情况，在交易的同时亦伴有较大风险或是复杂性需求。通过业务实践，中航信托发现除了买方，更多的卖方也会优先选择信托监管的交易方式。

信托监管实现个性化交易需求

王女士打算出售已离世配偶名下的一套房产，同时将部分房款分配给子女。为避免潜在纠纷，希望在交易中同时实现三方收款。

为了实现便捷且快速的交易，王女士选择了中航信托提供的房屋交易保障服务信托，作为代理人签署了信托文件。一方面，通过信托运营条款设置，实现了三方收款需求，且签约环节流程相对简化，提高了业务办理体验和时效；另一方面，经买卖双方约定，实现资金分笔进账、满足条件后分笔划付至指定账户，保证了多方权益。

该业务交易中，信托架构以资金监管为核心，以信托文件为依据进行事务处理，不仅满足了委托人的个性化需求，也有助于解决履约诚信矛盾，体现信用价值。

什么是房屋交易保障服务信托？

中航信托聚焦二手房房屋交易领域存在的显著痛点，以二手房交易资金监管为基础，于2022年率先在行业推出场景筹划下的服务信托创新业务。

在该模式中，中航信托提供资金监管、支付结算、执行监督、信息披露等受托服务。在资金监管过程中，如交易顺利则服务信托将交易资金划转至卖方指定账户。如遇交易失败或交易纠纷，则服务信托将依据交易双方最终协商结果或生效裁判文书向资金归属方进行划付。

与传统监管相比较，信托监管的优势有哪些？

1.资产隔离保障多方权益

根据《信托法》第十五条、第十六条约定，信托具有天然的法律制度保障功能，相较于其他监管模式，交易资金作为信托财产可以独立于信托当事人，免受买方因违法、破产或其他债权人追索导致账户查封、冻结，从而保障交易的顺利实施和卖方合法权益。

2.线上办理优化服务体验

信托监管模式可支持全流程线上办理，提高业务办理效率，增加客户便利性。

3.灵活结构应对交易变量

存量房交易过程存在较多的变量，如购房资格申请未通过、按揭贷款申请受阻、购房政策变化等诸多因素均能影响交易结果，因此交易资金的监管数量、期限及划付条件随时可能变化。相较于目前其他资金监管方式，信托机制在资金监管过程中可以灵活设定运营条款和划付规则，依据信托合同补充协议也可灵活调整划付方式，更能满足交易双方需求。

4.受托尽职规范交易环节

信托机制中，受托人将为受益人利益尽忠尽责，通过充分发挥专业能力和主动服务精神，做好交易环节的衔接与审核，客观上将加强对中介公司的服务和业务的监督与管理，进一步加强了交易的规范性，保障交易双方的合法权益。

“信托可以和人类的想象力相媲美”，未来中航信托将进一步挖掘自身资源禀赋，以受托服务为抓手，实现服务信托的差异化价值赋能，让信托制度惠及千家万户。